서울주택청약1순위조건

 

새집마련. 저같은 일반 서민들에게는 항상 꿈이자 지향점이죠.

그런 의미로다가 오늘은 주택청약 1순위 조건을 한번 살펴보도록 하겠습니다.

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뉴스에 보면 수도권 인기지역 민영주택의 경우 가점 커트라인이 70점 이상일 만큼 하늘의 별따기 인데요.

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그럼에도 불구하고 특정지역 및 운 좋으면 낮은 가점으로도 가능하니,

주택청약 1순위 달성은 언제든지 청약을 넣기 위한 필수조건입니다.

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주택청약은 매월 2~50만원까지 자유롭게 납입 가능하지만, 청약저축 인정액은 매월 10만원까지 입니다.

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또한, 매월 20만원씩, 연간 240만원의 40%에 대해 연말정산 시, 소득공제를 받을 수 있습니다.

(단, 연소득 7,000만원 이하 & 무주택자만 대상)

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참고로 2019년 12.16대책에 따라 2020년 4월 17일부터 거주기간 및 재당첨제한이 대폭 강화되었으니 청약준비 시 참조하시기 바랍니다.

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- 대상 : 투기과열지구 및 대규모 택지개발지구(66만m2, 과천 지식정보화타운, 성남 위례, 하남 미사/감일지구)

- 거주기간 : 해당지역 거주 1년 → 2년

- 재당첨 제한 : 분양가 상한제/투기과열지구 10년간, 조정대상지역 7년간 제한

국민주택 VS 민영주택

다들 아시겠지만 국민주택은 국가에서, 민영주택은 민간에서 분양하는 것을 의미합니다.

또한, 국민주택은 전용 85m2 이하만 제공하고, 민영은 면적 제한이 없습니다.

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마지막으로 가점제 부분에서 차이가 있습니다. 가점제 부분은 아래에서 보다 자세히 살펴볼게요.

 

구분	국민주택	민영주택
분양주체	국가, 지자체, LH, 지방공사 또는 주택도시기금 지원받아 공급되는 주택	국민주택을 제외한 모든 주택
제공면적	전용 85m2 이하 (수도권/도시가 아닌 읍/면은 100m2 이하)	예치금액에 따라 평수 결정
입주대상	무주택 세대주	만 19세 이상
가점제	순차별공급	85m2이하 : 가점제 40% + 추첨제 60% 85m2초과 : 100% 추첨제 (단, 투기/청약과열지역 등은 상이, 아래에서 자세히 확인가능)

국민주택 1순위 조건

국민주택 가점제는 순차별 공급 입니다. 약간 헷갈리시죠?!

순차별 공급은 우리가 흔히 알고 있는 1순위, 2순위 개념과 거의 동일합니다.

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우선 1순위 충족을 위한 기본 조건은 아래와 같은데요.

어느지역을 신청하게 될지 모르니, 최소 24개월 24회 이상 납입은 기본이라 생각하시면 됩니다.

구분	투기/청약과열지구	수도권	비수도권
가입기간	24개월 이상	12개월 이상	6개월 이상
납입횟수​ (연체없이 납부)	24회 이상	12회 이상	6회 이상

그리고, 공급면적에 따라 순차 우선순위가 달라지는데요.

40m2 이하는 납입횟수가 많은 자, 40m2 초과는 저축총액이 많은 자가 순차 우선순위를 갖게 됩니다.

순차	40m2 이하	40m2 초과
1	3년 이상 무주택 세대 구성원으로서 납입횟수가 많은 자	3년 이상 무주택 세대 구성원으로서 저축총액이 많은 자
2	납입횟수가 많은 자	저축총액이 많은 자

경쟁이 있을 때는 무주택기간이 길수록 유리하고, 순차 1에서 미달 시 순차 2에서 입주자를 추첨 방식으로 선정하게 됩니다.

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다만, 국민주택의 경우 저렴하게 나오므로 1순위에서 미달되는 경우는 거의 없습니다.

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참고로 서울의 경우 보통 2,100만원을 넘겨야 한다고들 합니다.

즉, 서울에서 국민주택을 노린다면 10만원씩 최소 17년 6개월은 연체없이 불입하고 있어야 하는 것입니다.

민영주택 1순위 조건

민영주택의 기본조건 역시, 국민주택과 동일합니다.

어느지역을 신청하게 될지 모르니, 최소 24개월 24회 이상 납입이 기본이라 생각하시면 됩니다.

구분	투기/청약과열지구	수도권	비수도권
가입기간	24개월 이상	12개월 이상	6개월 이상
납입횟수​ (연체없이 납부)	24회 이상	12회 이상	6회 이상

또한, 지역/면적별 최소 기준예치금이 필요합니다.

역시 지역/면적이 확실하지 않으니, 최소 1,500만원이 기본이라고 생각하시게요.

구분	서울시/부산시	나머지 광역시	기타 시.군
85m2 이하	300	250	200
102m2 이하	600	400	300
135m2 이하	1,000	700	400
모든 면적	1,500	1,000	500

그러나, 민영주택 역시 1순위 조건만 채운다고 청약에 당첨될 확률은 높지 않습니다.

각 지역별로 가점제 비율이 있기 때문입니다.

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특히 서울/수도권 일부지역의 투기과열지구는 가점제 100%이므로 최소 60~70점(84점 만점)은 채워놔야 그나마 당첨확률이 높아지기 때문입니다.

 

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투기/청역과열지역 및 각 지역별 가점제/추첨제 비율은 아래 표에서 자세히 살펴볼게요.

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※ 투기과열지구 및 청약과열지역 (2020년 6월 19일 기준)

투기과열지구	청약과열지역
서울특별시 25개구 전체	서울특별시 25개구 전체
경기도 광명시, 과천시, 성남시 분당구, 하남시 [6.17대책] 경기도 성남시 수정구, 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시 수지구/기흥구, 화성시 ​	경기도 과천시, 광명시, 성남시, 구리시, 안양시 동안구/만안구, 용인시 수지구/기흥구, 고양시 삼송/원흥/지축/향동/덕은/킨텍스1단계/고양관광문화단지, 남양주시 다산동/별내동, 의왕시, 수원시 팔달구/영통구/권선구/장안구, 하남시, 동탄2, 광교
대구광역시 수성구, [6.17대책] 인천시 연수구/남동구/서구, 대전시 동구/중구/서구/유성구,	-
세종특별시 행정중심복합지역 건설 예정지	세종특별시 행정중심복합지역 건설 예정지

※ 각 지역별 가점제, 추첨제 비율

구분	85m2 이하	85m2 초과
투기과열지구	가점제 100%	가점제 50%, 추첨제 50%
청약과열지역	가점제 75%, 추첨제 25%	가점제 30%, 추첨제 70%
수도권 내 공공주택지구	가점제 100%	가점제 50%, 추첨제 50% *단, 시장 등이 가점제는 50% 이하로 조정 가능
85m2 초과 공공건설임대주택	-	가점제 100%
그 외 주택	가점제 40%, 추첨제 60% *단, 시장 등이 가점제는 40% 이하로 조정 가능	추첨제 100%

가점제 항목 및 점수도 아래 표에 깔끔하게 정리해 드릴게요^^

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부양가족수가 35점으로 가장 높고, 무주택기간 32점, 청약저축 가입기간 17점 순입니다.

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요즘같은 1자녀 가구 입장에서는 다른항목에서 만점을 받아봐야 64점으로 서울/수도권 인기지역은 자칫 떨어질 수도 있습니다. 따라서, 점수를 높이기 위해서는 일부 전략도 필요합니다.

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참고로 무주택기간은 만30세 이상 또는 혼인신고일자 중 빠른 일시가 적용되어 계산됩니다.

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※ 민영주택 가점제

항목	상한	구분	점수	구분	점수
① 무주택기간	32	1년미만	2	8년이상~9년미만	18
		1년이상~2년미만	4	9년이상~10년미만	20
		2년이상~3년미만	6	10년이상~11년미만	22
		3년이상~4년미만	8	11년이상~12년미만	24
		4년이상~5년미만	10	12년이상~13년미만	26
		5년이상~6년미만	12	13년이상~14년미만	28
		6년이상~7년미만	14	14년이상~15년미만	30
		7년이상~8년미만	16	15년이상	32
② 부양가족수	35	0명	5	4명	25
		1명	10	5명	30
		2명	15	6명이상	35
		3명	20
③ 청약저축 가입기간	17	6개월미만	1	8년이상~9년미만	10
		6개월이상~1년미만	2	9년이상~10년미만	11
		1년이상~2년미만	3	10년이상~11년미만	12
		2년이상~3년미만	4	11년이상~12년미만	13
		3년이상~4년미만	5	12년이상~13년미만	14
		4년이상~5년미만	6	13년이상~14년미만	15
		5년이상~6년미만	7	14년이상~15년미만	16
		6년이상~7년미만	8	15년이상	17
		7년이상~8년미만	9

이상으로 오늘은 청약주택 1순위 조건에 대해 간략히 알아봤습니다.

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언제 2,100만원 이상, 70점 이상 가점을 만들까 막막하실 수도 있을텐데요.

그래도 기회는 언제 어떻게 올지 모르잖아요!!

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투기과열지구를 제외하고는 경기흐름에 따라 3~40점 내외에 낮은점수로도 청약당첨이 가능하니,

청약저축 1순위를 우선 만드시고 가입기간/불입금액을 계속 늘려가며 청약당첨에 도전해 보시면 좋겠습니다.

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그럼 오늘도 행복한 하루 만드세요:)

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